Comment s'assurer qu'un bâtiment connecté apporte réellement de la valeur ajoutée au propriétaire et à ses locataires ? Comment optimiser le retour sur investissement de ce type de projet ? Voici trois scénarios intelligents à mettre en œuvre dans un bâtiment connceté pour passer d'une expérience « agréable à avoir » à une efficacité « indispensable ».
La réduction des coûts d'exploitation des immeubles commerciaux ainsi que l'amélioration de leur gestion et de leur flexibilité sont les principales raisons pour lesquelles les propriétaires tout comme les gestionnaires immobiliers investissent aujourd'hui dans des solutions de bâtiments connectés.
Mais pour amortir le coût de ce type d'investissement, il est nécessaire de pouvoir mettre en œuvre des scénarios à forte valeur ajoutée qui permettent de réaliser rapidement des économies d'énergie et d'améliorer l'efficacité du personnel, tout en améliorant le bien-être des occupants.
Voici 3 scénarios efficaces et intelligents qui exploitent toutes les technologies du bâtiment
#1 La fonction « Tout éteindre » intelligente
À la fin de la journée, les lumières intérieures et les écrans de télévision s'éteignent automatiquement dans tout le bâtiment, tandis que la musique s'arrête dans le hall d'entrée et le parking. La ventilation passe en mode nuit pendant que la température est réglée sur un mode économique. Ce scénario « tout éteint » se déroule conformément au programme du bâtiment, sauf si quelqu'un se trouve encore à l'intérieur. Dans ce cas, les systèmes continuent de fonctionner normalement là où l'occupant travaille encore. Partout ailleurs, le bâtiment passe en mode nuit, sauf dans le hall d'entrée afin de maintenir une ambiance agréable.
Dites adieu à la multitude d'outils et d'interfaces de contrôle : plus besoin de faire le tour du bâtiment pour éteindre les lumières et les appareils énergivores.
Principaux avantages:
- Optimisation des coûts énergétiques
- Réduction de l'empreinte carbone
- Réduction des coûts liés aux RH
- Amélioration de la satisfaction des occupants
Ce scénario multi-techniques implique la gestion et la coordination de l'ensemble des équipements : son, éclairage, capteurs, CVC, système audio et système de contrôle d'accès.
#2 La salle de réunion efficace
Lorsqu'une réunion est programmée via votre application de gestion des espaces de travail préférée, le système lance un scénario de pré-climatisation 15 minutes avant le début de la réunion : la température de la salle est réglée à 21 °C, les stores sont baissés, l'éclairage est tamisé et la luminosité des écrans et du vidéoprojecteur est ajustée si la lumière du soleil est trop intense.
Le niveau de CO₂ est surveillé en permanence pendant la réunion et les utilisateurs en sont informés (via l'application, par message audio ou vidéo) ; une fenêtre peut également s'ouvrir automatiquement.
Lorsque les personnes quittent la salle, le scénario « tout éteindre » éteint l'écran, les lumières et réduit la climatisation jusqu'à la prochaine réunion.
Principaux avantages:
- Optimisation des coûts énergétiques
- Amélioration de la satisfaction des occupants
- Les applications et la technologie embarquée sont synchronisées
Ce scénario multi-techniques implique la gestion et la coordination de tous les équipements : éclairage, capteurs, écrans, stores, système de climatisation et application tierce.
#3 L'intervention proactive et sécurisée du gestionnaire des installations
Lorsqu'un problème technique survient sur un équipement de l'immeuble (ascenseur, écran, porte, système de chauffage, ventilation et climatisation, etc.), une notification est automatiquement envoyée au gestionnaire immobilier. Grâce à cette notification, il peut prendre le contrôle à distance de l'équipement ou décider de demander une intervention technique.
Dans ce cas, il crée un accès temporaire pour les responsables des installations afin de leur permettre d'accéder à cette zone d'intervention spécifique. Grâce aux journaux multitechniques disponibles, le technicien sait déjà de quel appareil il s'agit, ce qui permet une intervention plus précise.
Une fois l'intervention terminée, le gestionnaire immobilier en est informé et l'accès au bâtiment est désactivé pour le technicien.
Principaux avantages:
- Réduction des coûts d'exploitation
- Améliorer la satisfaction des propriétaires et des locataires
- Amélioration de la sécurité
Comment mettre en place ces trois scénarios aujourd'hui ?
Pour pouvoir configurer ces scénarios intelligents, il est indispensable de pouvoir contrôler l'ensemble des installations techniques du bâtiment et de centraliser toutes les données.
Aujourd'hui, cette inter-opérabilité totale n'est possible qu'avec un système d'exploitation pour bâtiments.
Il est donc très important de choisir un système d'exploitation (BOS) qui vous permette de gérer toutes les technologies de manière universelle. Veillez également à ce que la configuration de ces scénarios puisse s'effectuer facilement dans le BOS, sans avoir à faire appel à des techniciens. Cela permettra aux scénarios d'évoluer en fonction de vos besoins futurs et des nouveaux appareils que vous pourriez souhaiter ajouter à l'avenir.
Si vous recherchez un tel BOS, je vous invite vivement à découvrir Trigrr et à demander une démonstration.
Flexibilité, efficacité et durabilité de l'investissement sont les maîtres mots pour choisir un système d'exploitation du bâtiment capable de générer un retour sur investissement à la hauteur des attentes des propriétaires, des locataires et des gestionnaires immobiliers.
