La forte augmentation du télétravail due à la COVID, conjuguée à la hausse des coûts énergétiques, à une inflation élevée et à la baisse de la valeur des actifs, a entraîné une perte de locataires et une augmentation du taux de vacance dans les immeubles commerciaux. Comment les propriétaires peuvent-ils donc attirer de nouvelles entreprises et fidéliser leurs locataires actuels dans ce contexte difficile ?
Les propriétaires pourraient être tentés de moderniser leurs immeubles commerciaux en y installant toute une panoplie de technologies connectées de pointe afin d’impressionner les locataires potentiels, mais cela représente un coût considérable. Il existe une manière plus intelligente et plus abordable d’investir dans votre immeuble : regrouper dès maintenant toutes vos solutions de gestion technique existantes sous un même toit, prêtes à être mises en service dès la reprise.
La crise immobilière
L'immobilier a longtemps été considéré comme une valeur sûre pour les investissements à long terme et comme une protection contre l'inflation. Cependant, ces dernières années ont bouleversé cette perception, la pandémie de COVID ayant entraîné une chute brutale des taux d'occupation des bureaux. La reprise est en cours, mais les taux de vacance ont quelque peu stagné, oscillant autour de 50 % selon les données américaines de Kastle. Les difficultés économiques qui ont suivi, entraînant une augmentation des coûts d'exploitation, ont aggravé le problème pour les propriétaires immobiliers commerciaux du monde entier.
Le nouveau modèle de travail à distance et hybride étant désormais bien établi, les propriétaires d'immeubles de bureaux se retrouvent en concurrence avec le confort de la maison, où les ménages peuvent investir dans des technologies domotiques abordables pour optimiser le chauffage, l'éclairage et la musique, créant ainsi un environnement de travail agréable qui favorise le bien-être et l'équilibre entre vie professionnelle et vie privée.
Pour inciter les locataires potentiels à revenir sur leur lieu de travail dans le contexte actuel et réduire le taux de rotation, proposer un immeuble de bureaux entièrement optimisé pour le « smart office » semble être une option intéressante. Mais dans l'immobilier commercial, cela représente un investissement considérable, que les propriétaires ne sont pas prêts à consentir dans le climat économique actuel, ce qui est tout à fait compréhensible.
De nombreux bâtiments existants intègrent toute une gamme de technologies, anciennes et nouvelles, destinées à contrôler les différents services du bâtiment, chacune disposant de ses propres applications qui utilisent divers protocoles de communication. Il en résulte un réseau technologique complexe, inefficace et difficile à gérer pour les équipes de gestion des installations. Tout le contraire de « intelligent » !
Il est toutefois possible d'investir dès maintenant dans une solution de système d'exploitation de bâtiment flexible, abordable et, surtout, unifiée, ce qui permet aux propriétaires de locaux commerciaux de bénéficier d'une solution rationalisée pour optimiser les systèmes de gestion actuels du bâtiment tout en préparant le terrain pour de futures installations de technologies intelligentes.
Une approche unifiée
La solution Trigrr, unique en son genre, offre une approche unifiée pour interagir avec toutes vos technologies immobilières, faisant office de hub intelligent pour les bâtiments et de véritable système d'exploitation d'immeuble (BOS pour Building Operating System). Tout comme le système d'exploitation de votre téléphone, qui vous donne accès aux nombreuses applications dont vous avez besoin pour gérer votre vie personnelle et professionnelle via une seule interface, Trigrr vous donne accès à toutes les technologies immobilières nécessaires pour gérer efficacement votre immeuble commercial, de l'éclairage et du contrôle d'accès aux ascenseurs, en passant par l'IoT, la vidéosurveillance et les systèmes de climatisation.
La force de Trigrr réside dans son interopérabilité. Grâce à son langage commun unique, capable d'assurer la traduction entre différents protocoles et de communiquer avec les nombreux appareils et systèmes qui constituent le cœur de votre bâtiment, vous pouvez transformer votre bien immobilier commercial en un espace entièrement connecté et efficace. Tous les systèmes communiquant via cette solution unique, les différentes technologies présentes dans votre bâtiment peuvent fonctionner ensemble, en parfaite synergie, pour vous offrir un contrôle sans faille.
Une solution abordable
Il n'est pas nécessaire de dépenser sans compter pour acheter toutes les dernières technologies afin d'attirer et de fidéliser des locataires potentiels.
Le système d'exploitation de bâtiment abordable de Trigrr est proposé à partir de seulement 0,02 $ par pied carré / 0,20 € par mètre carré et peut être installé dans n'importe quel bâtiment, quelles que soient les solutions techniques déjà en place. Il peut également être connecté à des appareils plus anciens, ce qui vous permet de procéder par étapes pour la modernisation de votre bâtiment.
En investissant dès maintenant dans Trigrr à un prix abordable, vous pouvez regrouper tous vos appareils de gestion et d'automatisation du bâtiment existants sans avoir besoin de scripts personnalisés coûteux et complexes pour relier les différentes technologies et les faire fonctionner en harmonie.
Il sera plus facile d'intégrer les dernières technologies à la bibliothèque à l'avenir – lorsque vous et le marché serez prêts – car vous n'aurez plus à démêler l'enchevêtrement de langages de script et d'intégrations personnalisées qui alourdissent la gestion des technologies.
Parallèlement, les occupants de votre immeuble pourront commencer à profiter d'un environnement de travail plus intelligent, plus confortable et plus flexible, qui s'adapte à leurs besoins et contribue à leur bien-être au travail, tandis que vous pourrez tirer parti des économies et du retour sur investissement liés à l'amélioration de l'efficacité et à l'automatisation.
Une solution axée sur le retour sur investissement
Grâce à des commandes simplifiées et intuitives, un BOS permet d'optimiser plus facilement les installations techniques du bâtiment en termes d'efficacité énergétique, notamment grâce à l'utilisation de scénarios intelligents qui combinent plusieurs éléments de la technologie de votre bâtiment afin qu'ils fonctionnent en parfaite harmonie les uns avec les autres.
Dans notre précédent article de blog, nous avons présenté trois exemples de scénarios à forte valeur ajoutée qui permettent de maîtriser les coûts d'exploitation et, par conséquent, d'améliorer le retour sur investissement, tout en offrant aux locataires une expérience de travail de qualité.
Une fois ce retour sur investissement assuré, les gestionnaires d'actifs commerciaux pourront envisager d'intégrer progressivement de nouvelles technologies afin d'améliorer encore davantage l'expérience des occupants des bâtiments et la satisfaction des locataires.
Une approche durable
Nous ne pouvions bien sûr pas passer sous silence la question du développement durable.
Nous ne pouvions bien sûr pas passer sous silence la question de la durabilité. Selon Architecture 2030, « le secteur du bâtiment génère 40 % des émissions mondiales annuelles de CO2. Sur ce total, l’exploitation des bâtiments représente 27 % par an. […] Pour parvenir à zéro émission dans le parc immobilier existant, il faudra tirer parti des possibilités d’intervention sur les bâtiments afin d’accélérer le rythme des rénovations énergétiques. »
Les entreprises doivent être en mesure d'offrir à leurs employés un lieu de travail conforme à des normes de développement durable de plus en plus strictes, en conciliant l'évolution des exigences légales et les attentes des occupants ; cela implique que les propriétaires d'immeubles commerciaux doivent déployer des efforts concertés dans ce domaine.
En améliorant l'efficacité énergétique, les technologies intelligentes contribuent à la réalisation des objectifs mondiaux de réduction des émissions de carbone, et les bâtiments commerciaux constituent un secteur d'investissement prioritaire, car ils représentent une part importante du parc immobilier.
Un système d'exploitation de bâtiment est un moyen intelligent de surveiller, de contrôler et d'optimiser les installations techniques d'un bâtiment, ce qui permet de réduire la consommation d'énergie et de contribuer à la réalisation des objectifs de zéro émission nette.
Trigrr regroupe toutes les sources de données provenant du matériel et des logiciels afin de fournir des tableaux de bord précis et clairs. La surveillance de la consommation d'énergie, les coûts par locataire et les rapports ESG sont tous à portée de main.
L'installation de Trigrr peut également accélérer la certification « smart building » via WiredScore, ce qui rendra instantanément un immeuble commercial plus attractif pour les locataires férus de technologies intelligentes et soucieux de l'environnement.
Un BOS à l'épreuve du temps
En plus de permettre l'intégration transparente de nouveaux appareils dans le modèle unifié, la plateforme BOS universelle de Trigrr est parfaitement évolutive : elle apprend en permanence de nouveaux protocoles, ce qui permettra à l'avenir d'intégrer sans difficulté à votre bâtiment des appareils de pointe qui en sont encore à leurs prémices, ouvrant ainsi la voie à de nouveaux gains en matière d'efficacité et de durabilité.
Malgré les difficultés que traverse actuellement le secteur de l'immobilier commercial, vous pouvez dès à présent réaliser des investissements ciblés et judicieux dans le système d'exploitation de bâtiment afin de vous positionner pour offrir LE bâtiment intelligent de demain.
Pourquoi Trigrr ?
Il n'existe qu'un seul système d'exploitation pour bâtiments sur le marché qui ait développé un métalangage universel, et c'est Trigrr. Compatible avec plus de 80 000 appareils, notamment les ascenseurs, les systèmes de climatisation, l'IoT, l'éclairage et les systèmes de contrôle d'accès, Trigrr est un système de gestion de bâtiment unifié qui vous permet de gérer efficacement vos biens immobiliers commerciaux.
Trigrr est en quelque sorte le système d'exploitation Android du secteur du bâtiment, permettant de tout contrôler facilement depuis différents appareils mobiles connectés à une plateforme unique. Les gestionnaires immobiliers, les propriétaires et les locataires peuvent interagir en temps réel avec les solutions techniques installées dans l'immeuble.
En réunissant matériel, logiciels et données au sein d'une plateforme agnostique, Trigrr propose une interface « sans code » permettant de gérer les bâtiments intelligents de manière intuitive, sans que personne n'ait besoin de programmer les interactions.
